鸿坤集团地产开发公司合伙人,鸿坤理想城项目总经理张勇:让儿童友好温暖中国

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首先感谢主办方热情邀请,参加2017年中国房地产高层发展论坛。可以说整个从国内形势包括从国际形势,2017年面临更多不确定性。在这些不确定的时候,中国房地产发展,作为房地产行业人士,我是希望中国房地产行业,能够理性的发展。包括购房应该理性的购房。   在这个阶段,开发商如何做?或者开商区如何做项目?我认为是摆在每一个参与者重要的课题。今天我想把我们鸿坤集团,作为运营商,如何在这种形势下进行创新,包括发展进行分享。就针对一个如何打造“儿童友好社区的理念发展”以及“儿童友好体系发展的里程和相应成果”今天跟大家做分享。   我演讲的题目是“让儿童友好温暖中国”。大家知道我国历经30年的高速发展,城市化进程非常快,我们在取得于是的各个成果之外,同样也有很多社会问题。其实房地产企业里面做了很多工作,但是如何把我们工作再做得极致化,这是摆在我们房地产行业人士,一个非常重要的一个课题吧。现在城市发展带来了比如说雾霾,包括拥堵的“城市病”。但是我们在做项目的同时,也发现重要的社会问题,其中有一项关于儿童成长。大家知道儿童沉迷于电子产品,而且现在儿童肥胖、孤独、丢失、社交恐惧等相关的报道越来越多。2005年全美畅销书《失去山林孩子:拯救大自然缺失症儿童》的书中,美国理查德·洛夫,将这一现象称作“大自然缺失综合症”。可以说现在的儿童,缺少了正常的关爱和健康的呵护。儿童成长问题,也是城市化伴生的全球化社会问题。   从全球来看,儿童友好也已经成为全世界的普视的价值观。早在1989年,联合国就颁布了“儿童权利公约”。1996年,联合国制定了“国际儿童友好城市方案”。一时间,国际上掀起了,建设友好儿童的高潮。但是在中国直到2010年,国务院才颁布了“中国儿童发展纲要”。可以说我国在关于儿童友好,关于儿童问题起步是比较晚的。截止到目前,全国有400个儿童友好城市,但是中国占1个城市,来成功申请“儿童友好型城市”。据我们报道,深圳现在进行,创建“儿童友好城市”,同时在“儿童友好社区”建设方面,我们也看到,目前很多业内的同仁,也已经进行了初期的探索,但是仅仅还是在儿童社区项目概念方面,尚无一个成体系的儿童友好理念。可以说作为负责任的地产企业,我觉得不仅建设环境优美,建筑新颖独特的商务社区。建筑是冰冷的,如何赋予它生命,或者如何赋予它温度?如何打造有生命力有活力的社会文化,或者生活方式更为重要。   我首先介绍一下鸿坤集团,鸿坤集团已经连续5年,位列中国房地产百强,房地产开发创新能力十强和区域运营十年,15年鸿坤开发集团,开发足迹遍布中国的北京、上海、天津、海北、江苏、海南等省市,以及在海外,美国新泽西已经布局。业务涵盖住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块。“善建价值、善建未来”是我们秉承的品牌理念。我们以创新驱动资金、资源、产业的整合,致力于创造优质客户体验,做创新型城市运营商。我们的企业使命是,“让人们住得开心,让城市充满活力”。因此我们也兼顾着“儿童友好社区的社会责任”。所以我们一直致力于打造“中国的儿童友好社区”让儿童能够在我们建设的社区中快乐健康的成长。我们是“以客户至上,打造极致的产品”为目标。集团有一个鸿坤会,也是所有的以前的社区的,一些老客户加入我们的鸿坤组织。我们依据鸿坤大数据平台,优选了北京1万多名,中产作为样本,进行了儿童友好专题调研,最终梳理出200余项的社会痛点。   根据这1万家大数据显示,目前北京社区反映的情况,普遍缺乏儿童关爱成长和社区环境,其中欠缺儿童安保服务这一项,就占比了88.8%。包括社区儿童玩乐,空间的这种匮乏一项,占据82.4%。社区文娱配套不足,占比87.6%。很多社区小区里面,缺乏这种设施。很多的孩子,家长只能把他带到盈利的教育培训机构。所以看到这个问题之后,我们也进行了深入的研究,包括我们也做了一些考察。去年我们整体,我们这个项目团队,也将近历经1年的时间,1万多公里,进行了全国关于在儿童友好,做了一些不错的项目,我们进行了调研。其中我们也开展了,将近40余次的研讨。最终根据我们调研的一些成果,我们打造了以“1个理念、2大平台、4有体系、8大标准、36设计细节”。为顶层设计的中国版的儿童友好社区的理念。精心呵护儿童友好的每一步。1个理念,是我们要打造中国的儿童友好社区;2大平台:一、是中国儿童友好论坛。二、是凤凰少儿联盟,这是依据我们这个项目。4有儿童成长体系,是有心的设计体系、有趣的文体设施体系、有时的人文熏陶体系、有爱的物管体系。8大标准、36项细节。   在针对这个大数据调研的时候,反映的社区普遍缺少儿童游乐设施的问题,我们从设计角度出发,开发了设计体系。包括园林景观、建筑设计等两大标准,以及去边角化的设计,无毒、无刺景观植入目录,等10项设计细节。从园林到建筑,为儿童提供一个无忧的一个成长空间。从玩乐设施角度出发,我们开发了有趣的文体设计体系。饱含文教、益智、运动设施标准,以及我们已经在研发的,有一些在社区上要实施的,滑梯、攀爬设施、涂鸦墙等13项设计细节,为儿童打造一个充满童趣的玩耍天地,让孩子们生活在游乐场,自由的释放天性。   针对调研中存在着社区文娱,设施缺失的相关问题,我们从人文熏陶这个视角研发的人文熏陶体系。饱含人文熏陶和社交平台两大标准,以及目前已经开发的,自然园艺学堂、少儿美术馆、儿童集市、少儿图书汇等8项设计细节。因为从西方的教育理念看,除了学校的教育,儿童的成长更离不开家庭教育和社会的这种熏陶教育。这也就是我们想让孩子,能够在社区内就能够得到人文的熏陶。针对调研中,存在着社区缺乏儿童安保的服务,我们开发了有爱的物管体系。饱含儿童安防、友好两大标准。以及我们在门禁限高,课堂等5项设计细节。今后我们小区就是有儿童出的轧机,今后没有大人陪同,儿童是不可以自己单独出入这个小区的,这是我们从物管这边,就提高了安保。就为儿童打造被爱包围的,温馨的一个城堡,给孩子最好服务体系。   缔造后运营时代,社区运营及社群运营,在贯穿整个房地产的生命周期,持续为业主提供完整服务的生态链,是可触、可感,真实存在的。鸿坤凤凰城儿童友好社区,进行了1.0版本到3.0社群的升级,原创垂直儿童友好社区IP,成功创建并合5个合力的社群联盟。大家知道在社群1.0时代,之前就是一种PC地产的论坛,其中还有一些典型的项目就不说了。在2.0时代,这就是字媒体的社群。我想在我们3.0时代,政府垂直社群,打造业主的社群。这个是我们在建儿童友好社区理念的同时,组织一些活动。其中最美的社区,是儿童友好活动。包括联合的一些美禾禾儿童美术漂流展,就是在我们这个项目上,给儿童艺术的熏陶。其中少儿联盟读书会活动,走进美术馆,少儿联盟安全员活动。从各个方面,儿童从小友好的系列活动,能够让他们在快乐中成长。这个是我们在过程中,拍摄的一个关于儿童友好的影片,在我演讲结束后,大家会有一个分享。其中我们邀请到王大庆博士,作为关于“无处安放的童年”他的一些感受。还有我们在过程中,采访的一些同事他们一些感想。这是我们在推行儿童友好理念的时候,我们在项目上做走心的一个发布会,“让儿童友好,点亮北京”这么一个活动。通过走心的发布会,进行儿童友好理念的传播,从业内大咖到激励的演讲,再到跨界沙龙,4有体系,36项细节深入人心。   这个是我们鸿坤集团在一个儿童友好体验中心,这个之前我们也进行了这种开放,包括请小朋友们来做一些娱乐、教育,可以说受到孩子和家长的欢迎,这个就是项目上。这是室内的一些游乐设施。包括孩子与自然,孩子与动植物的这种交流和近距离的接触,我们也打造了近百亩的,首个儿童友好全生态体验中心,这是在户外。   经过这些项目的努力,包括媒体的报道,儿童友好可以说这个项目,成为了地产届的热点吧。其中在今年《2017年中国房地产开发企业500强测评》研究报告中,关于儿童友好也作为一个内容,收录到研究报告中去。作为鸿坤全新的儿童友好的IP,2016年可以说是鸿坤集团儿童友好社区1.0版本,这是在凤凰城项目。在2017年通过对价值内涵的持续的创新和丰富,鸿坤儿童友好社区2.0版应运而生,而而且鸿坤集团把儿童友好社区2.0版,可持续实现社区化作为目标,作为集团品牌进行全面升级,更着力提供设计儿童的软性服务,开启成长型社区时代,让社区成为孩子情伤培养的课堂,以及成长营地,让孩子们在游戏中学习成长。第一个是鸿坤集团理想的蓝湾另外一个项目,它更注重的是儿童艺术的培养。包括鸿坤理想城,中间在天津船舶,我们更打造儿童运动活力。因为在船舶那个区域,是有丰富的景观资源。而且体育产业,在当地发展也比较好,所以我们更注重儿童运动这一块。第三个是在涿州,我们更打造儿童健康的成长。根据不同的项目特点,我们把儿童友好的理念,植入到项目中去。   目前鸿坤集团,也已经布局在9个城市,在北京、天津、河北、江苏、安徽、湖北、上海、广东,以及海南。对儿童社区的需求,鸿坤思考的更加靠谱和深入。未来鸿坤友好社区,将携手儿童友好领域的各项组织企业,及关爱成长的爱心人士,共同建设中国的2.0版,以后是3.0版,或者更高的友好社区。鸿坤集团凭借儿童友好社区的切实建设,将为城市里的孩子,提供更为美好的生活环境。从而在不可逆转的城市化大潮中,不仅为中国未来的城市发展,也为我们民族的的未来,提供一个更精彩的前景。最后用一句话结束今天的分享“让建筑产生温度,让儿童友好温暖中国”!谢谢大家!

首先感谢主办方热情邀请,参加2017年中国房地产高层发展论坛。可以说整个从国内形势包括从国际形势,2017年面临更多不确定性。在这些不确定的时候,中国房地产发展,作为房地产行业人士,我是希望中国房地产行业,能够理性的发展。包括购房应该理性的购房。

  在这个阶段,开发商如何做?或者开商区如何做项目?我认为是摆在每一个参与者重要的课题。今天我想把我们鸿坤集团,作为运营商,如何在这种形势下进行创新,包括发展进行分享。就针对一个如何打造“儿童友好社区的理念发展”以及“儿童友好体系发展的里程和相应成果”今天跟大家做分享。

  我演讲的题目是“让儿童友好温暖中国”。大家知道我国历经30年的高速发展,城市化进程非常快,我们在取得于是的各个成果之外,同样也有很多社会问题。其实房地产企业里面做了很多工作,但是如何把我们工作再做得极致化,这是摆在我们房地产行业人士,一个非常重要的一个课题吧。现在城市发展带来了比如说雾霾,包括拥堵的“城市病”。但是我们在做项目的同时,也发现重要的社会问题,其中有一项关于儿童成长。大家知道儿童沉迷于电子产品,而且现在儿童肥胖、孤独、丢失、社交恐惧等相关的报道越来越多。2005年全美畅销书《失去山林孩子:拯救大自然缺失症儿童》的书中,美国理查德·洛夫,将这一现象称作“大自然缺失综合症”。可以说现在的儿童,缺少了正常的关爱和健康的呵护。儿童成长问题,也是城市化伴生的全球化社会问题。

  从全球来看,儿童友好也已经成为全世界的普视的价值观。早在1989年,联合国就颁布了“儿童权利公约”。1996年,联合国制定了“国际儿童友好城市方案”。一时间,国际上掀起了,建设友好儿童的高潮。但是在中国直到2010年,国务院才颁布了“中国儿童发展纲要”。可以说我国在关于儿童友好,关于儿童问题起步是比较晚的。截止到目前,全国有400个儿童友好城市,但是中国占1个城市,来成功申请“儿童友好型城市”。据我们报道,深圳现在进行,创建“儿童友好城市”,同时在“儿童友好社区”建设方面,我们也看到,目前很多业内的同仁,也已经进行了初期的探索,但是仅仅还是在儿童社区项目概念方面,尚无一个成体系的儿童友好理念。可以说作为负责任的地产企业,我觉得不仅建设环境优美,建筑新颖独特的商务社区。建筑是冰冷的,如何赋予它生命,或者如何赋予它温度?如何打造有生命力有活力的社会文化,或者生活方式更为重要。

  我首先介绍一下鸿坤集团,鸿坤集团已经连续5年,位列中国房地产百强,房地产开发创新能力十强和区域运营十年,15年鸿坤开发集团,开发足迹遍布中国的北京、上海、天津、海北、江苏、海南等省市,以及在海外,美国新泽西已经布局。业务涵盖住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块。“善建价值、善建未来”是我们秉承的品牌理念。我们以创新驱动资金、资源、产业的整合,致力于创造优质客户体验,做创新型城市运营商。我们的企业使命是,“让人们住得开心,让城市充满活力”。因此我们也兼顾着“儿童友好社区的社会责任”。所以我们一直致力于打造“中国的儿童友好社区”让儿童能够在我们建设的社区中快乐健康的成长。我们是“以客户至上,打造极致的产品”为目标。集团有一个鸿坤会,也是所有的以前的社区的,一些老客户加入我们的鸿坤组织。我们依据鸿坤大数据平台,优选了北京1万多名,中产作为样本,进行了儿童友好专题调研,最终梳理出200余项的社会痛点。

  根据这1万家大数据显示,目前北京社区反映的情况,普遍缺乏儿童关爱成长和社区环境,其中欠缺儿童安保服务这一项,就占比了88.8%。包括社区儿童玩乐,空间的这种匮乏一项,占据82.4%。社区文娱配套不足,占比87.6%。很多社区小区里面,缺乏这种设施。很多的孩子,家长只能把他带到盈利的教育培训机构。所以看到这个问题之后,我们也进行了深入的研究,包括我们也做了一些考察。去年我们整体,我们这个项目团队,也将近历经1年的时间,1万多公里,进行了全国关于在儿童友好,做了一些不错的项目,我们进行了调研。其中我们也开展了,将近40余次的研讨。最终根据我们调研的一些成果,我们打造了以“1个理念、2大平台、4有体系、8大标准、36设计细节”。为顶层设计的中国版的儿童友好社区的理念。精心呵护儿童友好的每一步。1个理念,是我们要打造中国的儿童友好社区;2大平台:一、是中国儿童友好论坛。二、是凤凰少儿联盟,这是依据我们这个项目。4有儿童成长体系,是有心的设计体系、有趣的文体设施体系、有时的人文熏陶体系、有爱的物管体系。8大标准、36项细节。

  在针对这个大数据调研的时候,反映的社区普遍缺少儿童游乐设施的问题,我们从设计角度出发,开发了设计体系。包括园林景观、建筑设计等两大标准,以及去边角化的设计,无毒、无刺景观植入目录,等10项设计细节。从园林到建筑,为儿童提供一个无忧的一个成长空间。从玩乐设施角度出发,我们开发了有趣的文体设计体系。饱含文教、益智、运动设施标准,以及我们已经在研发的,有一些在社区上要实施的,滑梯、攀爬设施、涂鸦墙等13项设计细节,为儿童打造一个充满童趣的玩耍天地,让孩子们生活在游乐场,自由的释放天性。

  针对调研中存在着社区文娱,设施缺失的相关问题,我们从人文熏陶这个视角研发的人文熏陶体系。饱含人文熏陶和社交平台两大标准,以及目前已经开发的,自然园艺学堂、少儿美术馆、儿童集市、少儿图书汇等8项设计细节。因为从西方的教育理念看,除了学校的教育,儿童的成长更离不开家庭教育和社会的这种熏陶教育。这也就是我们想让孩子,能够在社区内就能够得到人文的熏陶。针对调研中,存在着社区缺乏儿童安保的服务,我们开发了有爱的物管体系。饱含儿童安防、友好两大标准。以及我们在门禁限高,课堂等5项设计细节。今后我们小区就是有儿童出的轧机,今后没有大人陪同,儿童是不可以自己单独出入这个小区的,这是我们从物管这边,就提高了安保。就为儿童打造被爱包围的,温馨的一个城堡,给孩子最好服务体系。

  缔造后运营时代,社区运营及社群运营,在贯穿整个房地产的生命周期,持续为业主提供完整服务的生态链,是可触、可感,真实存在的。鸿坤凤凰城儿童友好社区,进行了1.0版本到3.0社群的升级,原创垂直儿童友好社区IP,成功创建并合5个合力的社群联盟。大家知道在社群1.0时代,之前就是一种PC地产的论坛,其中还有一些典型的项目就不说了。在2.0时代,这就是字媒体的社群。我想在我们3.0时代,政府垂直社群,打造业主的社群。这个是我们在建儿童友好社区理念的同时,组织一些活动。其中最美的社区,是儿童友好活动。包括联合的一些美禾禾儿童美术漂流展,就是在我们这个项目上,给儿童艺术的熏陶。其中少儿联盟读书会活动,走进美术馆,少儿联盟安全员活动。从各个方面,儿童从小友好的系列活动,能够让他们在快乐中成长。这个是我们在过程中,拍摄的一个关于儿童友好的影片,在我演讲结束后,大家会有一个分享。其中我们邀请到王大庆博士,作为关于“无处安放的童年”他的一些感受。还有我们在过程中,采访的一些同事他们一些感想。这是我们在推行儿童友好理念的时候,我们在项目上做走心的一个发布会,“让儿童友好,点亮北京”这么一个活动。通过走心的发布会,进行儿童友好理念的传播,从业内大咖到激励的演讲,再到跨界沙龙,4有体系,36项细节深入人心。

  这个是我们鸿坤集团在一个儿童友好体验中心,这个之前我们也进行了这种开放,包括请小朋友们来做一些娱乐、教育,可以说受到孩子和家长的欢迎,这个就是项目上。这是室内的一些游乐设施。包括孩子与自然,孩子与动植物的这种交流和近距离的接触,我们也打造了近百亩的,首个儿童友好全生态体验中心,这是在户外。

  经过这些项目的努力,包括媒体的报道,儿童友好可以说这个项目,成为了地产届的热点吧。其中在今年《2017年中国房地产开发企业500强测评》研究报告中,关于儿童友好也作为一个内容,收录到研究报告中去。作为鸿坤全新的儿童友好的IP,2016年可以说是鸿坤集团儿童友好社区1.0版本,这是在凤凰城项目。在2017年通过对价值内涵的持续的创新和丰富,鸿坤儿童友好社区2.0版应运而生,而而且鸿坤集团把儿童友好社区2.0版,可持续实现社区化作为目标,作为集团品牌进行全面升级,更着力提供设计儿童的软性服务,开启成长型社区时代,让社区成为孩子情伤培养的课堂,以及成长营地,让孩子们在游戏中学习成长。第一个是鸿坤集团理想的蓝湾另外一个项目,它更注重的是儿童艺术的培养。包括鸿坤理想城,中间在天津船舶,我们更打造儿童运动活力。因为在船舶那个区域,是有丰富的景观资源。而且体育产业,在当地发展也比较好,所以我们更注重儿童运动这一块。第三个是在涿州,我们更打造儿童健康的成长。根据不同的项目特点,我们把儿童友好的理念,植入到项目中去。

  目前鸿坤集团,也已经布局在9个城市,在北京、天津、河北、江苏、安徽、湖北、上海、广东,以及海南。对儿童社区的需求,鸿坤思考的更加靠谱和深入。未来鸿坤友好社区,将携手儿童友好领域的各项组织企业,及关爱成长的爱心人士,共同建设中国的2.0版,以后是3.0版,或者更高的友好社区。鸿坤集团凭借儿童友好社区的切实建设,将为城市里的孩子,提供更为美好的生活环境。从而在不可逆转的城市化大潮中,不仅为中国未来的城市发展,也为我们民族的的未来,提供一个更精彩的前景。最后用一句话结束今天的分享“让建筑产生温度,让儿童友好温暖中国”!谢谢大家!

 

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