重磅:任志强最新喊话,政策变相鼓励“炒房”!

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2018年4月22日下午3点,任志强作为演讲嘉宾在房地产金融高峰论坛上,以北京华远地产股份有限公司前董事长身份发表演讲,时长达60分钟,其中不乏批判与反思。未来房地产市场机会点在哪?调控是松还是紧?房子还能买吗?任志强又“爆”出何种观点?刘全分析认为,房地产市场调控政策长期持续收紧,必然导致市场供求关系扭曲出现市场需求变异。房地产市场需求长期积累高压和受市场紧张氛围叠加影响,民众购买恐慌心理加剧引起市场逆市抢购,尤其是房产作为社会稀缺资源和不可再生资源更是如此。

3月份,调查全国70个大中城市,82%城市的房价持续大幅上涨,多地城市推出住宅限价、买房摇号、三价合一等差别化新调控政策。全国37个城市推出住宅限价销售政策,出现了一二手房价格倒挂差别巨大。倒挂是什么意思?二手房卖6万元平方米,政府规定房地产商新房只能卖5万元平方米。这说明什么问题?说明政府告诉你,赶紧炒房。买房子每平方米1万元的利润差价,你还不去炒房吗?刘全分析认为,只要符合购买条件的人都会去抢房,买到手之后转手就能赚几十万元甚至上百万元。有很多经济条件差符合购买资格的人,沦为有钱人的工具给别人排队买房赚取好处费。

全国房地产限价销售政策已经成为很多城市遏制高房价的杀手锏,购房者通过摇号形式参加买房。刘全分析认为,房地产限价政策造成劣币驱逐良币恶性循环。任何产品品质与市场销售价格二者之间是相互影响相互作用,政府在销售端直接限定住宅销售价格房地产商要保障其利润率,必然会偷工减料降低住宅品质。房地产限价政策本质上就是劣币驱逐良币,房地产商只能建品质差成本低的房子。购房者通过摇号形式参加买房,理论上看似公正公开合理,实际执行中在电脑上设置好程序想让谁排第几名都能任意操作。住宅限价销售严重影响市场配置均衡性,促使房地产市场走向系统性危机。摇号买房也沦为某些人的寻租套现场地,此举只会将房价越摇越高。

刘全分析认为,房子价格主要是来自于什么?来自于市场需求。如果没有需求就没有价格,也就没有价值。无论自住需求或投资需求,都是具有合理的市场需求。利用行政手段和金融信贷抑制市场需求,产生为寻求解决问题反而制造出更多新的问题。如果国家根据民众需要免费提供住宅,房地产市场还会这样疯狂吗?现在房地产市场调控政策导致的结果,必然是房价越调越高。每次楼市调控政策之后房价都会大幅上涨,原因是市场供求关系扭曲变形了,放开楼市调控政策市场将出现报复性反弹。房地产调控政策不在供给端解决本质需求问题,而在销售端调控市场需求房价只会越调越高。

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